Hvad koster en altan?

Kan den tjene prisen hjem, når boligen skal sælges, og hvad koster en altan? Og er det så lige til at få tilladelse? Se svarene her.

Hvad koster en altan? Foto: Home.
Hvad koster en altan? Foto: Home.

I landets fire største byer hæves købsprisen typisk med 50-100.000 kroner, hvis lejligheden har egen altan. Men der er også forskel på, hvor meget en altan koster på tværs af landet.

Men faktisk er merprisen for en altan ikke så høj, som du måske tror?

LÆS OGSÅ: Indretning af altan med loungestemning fra Ilva

Lige nu er der cirka 2.300 lejligheder til salg i landets fire største byer, og de knap 1.000 af dem har en altan, der berettiger til en højere salgspris.

En lejlighed på 80 kvadratmeter med altan er nemlig i snit fra 50.000-100.000 kroner dyrere end en uden, viser tal for 2021 fra Boligsiden.dk, som ejendomsmæglerkæden Home har analyseret.

Odense billigst – København dyrest

I snit svinger merprisen for lejligheder med altan fra cirka 600 kroner per kvadratmeter i Odense kommune, hvor altanen er billigst, til cirka 1.400 kroner i Københavns kommune, hvor den er dyrest.

I procent svarer altan-prisen til cirka 2,1 procent i Aarhus kommune, hvor den er lavest, til 4,2 procent i Aalborg, hvor den er højest. Opgørelsen fra Home og Boligsiden omfatter ikke projektsalg, altså nyopførte lejligheder, da de stort set altid har altaner.

– En velfungerende, rummelig altan er et stort plus og et godt salgsargument for en lejlighed, og vores ejendomsmæglere fortæller, at en del købere har en altan som et ufravigeligt krav, siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen, der har set nærmere på tallene.

Han understreger, at statistikken dækker over meget forskellige værdier for en altan – og også både gode og mindre gode altaner.

Flere altaner i bybillederne

Ifølge Home er altaner blevet mere udbredte i bybillederne – til glæde for køberne.

– En hel del af de gamle ejendomme har efterhånden fået monteret altan, og stort set alle nybyggerier er med altan, fortæller Homes analytiker.

Og det betyder, at det er lettere end for år tilbage at finde en lejlighed med en god altan, og det stigende udbud af altaner betyder, at merprisen har været svagt aftagende.

Corona kan give ny luft til altaner

Ifølge Home kan Corona-pandemien være med til at øge efterspørgslen på lejligheder med altan yderligere.

– Folk er mere hjemme, og behovet for at kunne være ude er større, men det betyder samtidig, at altanerne ikke må sidde for tæt på hinanden, så det går ud over privatlivet, fortæller Henrik Hauthorn Jensen.

Han har samlet en række gode råd om altaner fra kædens ejendomsmæglere i de fire store byer:

Størrelse?

  • De små lejligheder har typisk også de mindste altaner.
  • Hvis altanen ikke er dyb nok til, at man kan sidde på den, har den ikke meget værdi.
  • Altanen kan kun blive for lille. En god altan er cirka 2,5-4 kvadratmeter.
  • På en altan med god brugsværdi skal man helst kunne sidde en 3-4 stykker og gerne have plads til en lille grill.

Placering?

  • Altanens placering og udsigt har selvfølgelig også stor betydning for både brugsværdi og salgsværdi.
  • Orientering mod syd eller vest og en god udsigt, er det optimale. Hvis det hel spiller, kan altanen trække lejlighedens værdi op med flere hundredetusinde kroner.
  • Jo højere på ejendommen, altanen sidder, jo fredeligere er der som regel på altanen – og chancen for god udsigt stiger også.
  • Oftest vil det være bedst af have altanen ud mod gården/lejlighedens bagside, da der er mere roligt og mindre trafikstøj og røg end mod gaden.
  • Som regel vil det også være nemmere at få kommunens tilladelse til at montere en ny altan mod gården end mod gaden.

Hvad koster en ny altan?

  • Du skal regne med en pris fra cirka 100.000 kroner for at få monteret en moderne facadealtan.
  • Men først skal det vedtages på ejerforeningens generalforsamling, og kommunen skal give tilladelse.
  • I forhold til hvad det koster at eftermontere en altan på en ældre ejendom, er det altså ofte billigere at gå efter en lejlighed, der allerede har altan. Du kan heller ikke være sikker på at få tilladelse til at montere en altan på din lejlighed.

Kilde: Home

Salgspriser 2021 i kommunerne København, Aarhus, Odense og Aalborg  – alle lejligheder solgt i det pågældende år UDEN projektsalg

Sammenligner man landets fire største byer, København, Aarhus, Odense og Aalborg, er merprisen for en altan højest i København, viser beregningen fra Home. Eksempelvis er merprisen for en altan i København over det dobbelte af i Odense. Altanen er dyrere i Aarhus end i Odense, mens merprisen lidt mindre end i Aalborg, viser Homes opgørelse.

København
Med Altan Uden Altan
  Salgspris   Salgspris Forskel kroner Forskel i procent
Forskel 80 kvm
2021         50.981         49.613          1.368 2,8 procent 109.440
Aarhus
Med Altan Uden Altan
  Salgspris   Salgspris  Forskel kroner Forskel i procent
Forskel 80 kvm
2021         38.345         37.572             773 2,1 procent 61.840
Odense
Med Altan Uden Altan
  Salgspris   Salgspris  Forskel kroner Forskel i procent
Forskel 80 kvm
2021         24.467         23.855             611 2,6 procent 48.880
Aalborg
Med Altan Uden Altan
  Salgspris   Salgspris  Forskel kroner Forskel i porcent
Forskel 80 kvm
2021         22.175         21.281             893 4,2 procent 71.440

Kilde: Boligsiden /Beregning: Home – alle lejligheder solgt i det pågældende år UDEN projektsalg.